番禺，最近很香。

【资料图】

不废话，我就举几个例子：拿地、房价、旧改。

拿地，16家开发商争破头

穿红色T恤求好运

1. 拍地 ，昨天最大的新闻， 番禺迎宾路地块2.4万楼面地价封顶 ，16家开发商争抢，最后摇号由民企过江龙，南通亚伦夺得。

这好运气，连上一轮锦鲤武汉城建的红上衣，都没拦截成功。

武汉城建代表特意穿红上衣到场

连续两轮拍地封顶摇号，这样的盛景，已多年未见了。

4月20日，还有更精彩的长隆地块出让，将为番禺旺火，再添一把干柴！

这不，有读者爆料，说万博地铁站E出口处改造，已贴出告示牌：

待售地块售楼部实施工程

建设单位： 华润置地（广州）有限公司

没错，地块是待售，但售楼部，咱先干了再说。

标杆盘，在售单价刺破8W+！

万博楼盘房价干上了8W+？

开始我打个问号，但我后来核实了，是真事儿！

这是番禺的标杆盘— 华发越秀和樾府。

华发越秀和樾府实景图

五期的274㎡大平层单位， 总价卖到了2259.2849万， 我算了一下， 折合单价82338元！ Oh,My God!

有图有真相：

除了和樾府，长隆地块对面、半个月前开盘的 新世界耀盛尊府 ，最高也卖出了 7万+ 的单价。

新世界耀盛尊府

万博CBD+大平层+拍地利好+万象系领衔的商圈+旧改爆发 ，精彩！大番禺，你霸气侧漏了！

里仁洞领衔，番禺旧改爆发！

番禺的旧改，最近也持续发力！

以里仁洞村为例，复建区冼马彭片区已正式签约启动，村民可领2万/栋+30个月临迁费。

复建区开始建设，标志着旧改迈进一大步：

想要了解更多里仁洞的未来状况，可以下面视频：

里仁洞村旧改介绍视频

当然，番禺雄心勃勃的旧改规划里，里仁洞只是一个例子。

根据公开披露的信息，第一批的还有这些：

第一批旧改的位置如下：

番禺南大干线各板块怎么选？

今天重点分析下，利好集中爆发的南大干线各板块。

有读者问，为什么南大干线，除了一尾莲花湾，肚子的万博，其他板块单价都差不多，特别是300-400万的盘？

这是东西走向的南大干线，除万博一点凸出外，沿线都比较均衡，属于各有优势。

南站板块有汇集大湾区、22号线已开通的优势，长隆有生态旅游+特色商圈的优势，大学城二期则承接大学城溢出厉害，到琶洲和金融城方便。

如果一定要问谁能先跑出来？对比的话，咱们主要看他以后是怎么样的，以后的天花板是怎么样，有没有参考对象去决定！

① 南站板块 ——南站+谢村，正在建设当中，未来的变量在于城市面貌，还有提升空间。

只是南站周边都是大project，南站和恒大退出来的足球场，感觉呢，落地还需要时间。

南站目前的价格天花板是新鸿基icc南站项目，传吹风6万+，最小户型95㎡三房，门槛达到了570万。

新鸿基有可能自己成为标杆，正儿八经的南站，而且新鸿基在广州项目不多，香港过来的人也挺认的。

但其他项目要靠自己，老老实实做自己的配套。

看去年的网签， 星瀚和星寰都卖得很好 ，城投岭南府不知道是不是网签滞后的原因，显示成交还比较少。

②万博板块 ——pass，番禺的珠城，可以说是接近70%成熟的地方，剩下的想象力在华润地块，但注意对华润商业的兑现，肯定不能觉得是万象城、万象天地，不然就像之前黄埔吹万象城一样翻车。

那当然，无论商业是啥，以后总价天花板，是和樾府五期和华润的大平层。

③创新城板块——现在都是越秀 ，300-1000万的房子都有，但是我们不说越大和，越大和是少有的低密大平层，就是卖社区环境和户型的。

这个板块目前是300-500万主流，虽然主要是打大学城，人文氛围，但是我觉得这个板块的变量反而是外溢。

以后琶洲起来后，可以通过新化+华快两条路通去琶洲，而现在车陂南-万胜围也有隧道了，等于打通了天地线。

同时官洲隧道和年底开的 金光东隧道 又连着琶洲和大学城，我预计这里有机会变成“南下”拦截“东进”的一个地方。

一个很简单的原因，要是自己开车，300-400万往东是锦上、中央城、黄埔新城，如果是只看中上下班的兄弟姐妹，大学城二期这里通勤时间是碾压的。

要是说天花板，那应该就是越大和了。

大学城二期最受关注的新盘， 兴业大道南项目 ，今年即将上市。

户型以类似越大星的刚需刚改户型为主，主要优势是 大盘、户型、教育和性价比 。

④莲花湾板块——南大干线的尾巴 ，就是纯交通牵引了。

说实话，这个板块就有点和增城对比了，纯自己开车通勤、有学校。在卖的项目也是汽车小镇、领秀海和山海连城。

你要是问我产业怎么样？我只能说广汽埃安这新能源还卖得不错，属于闷声发大财的。

我也总结了南大干线沿线在售一手楼盘的基本情况，供大家参考：

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